Staden Romulus vinner Lakeshore Landing-processen

Staden Romulus har besegrat en rättegång från ett lokalt företag som försökte minska det beskattningsbara värdet från nästan 300 000 USD totalt till noll för flera privata fastigheter som företaget äger. fastslog att Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) hade underlåtit att tillhandahålla några bevis för att visa att stadens bedömare och granskningsnämnd gjorde fel när de angav skiftens värden under stadens bedömningsprocess 2014. Lakeshore Landing lämnade in sin stämningsansökan i juli 2014 I sin framställning hävdade föreningen att olika gemensamma områden som den ägde – inklusive en paviljong, en sjösättning och parkeringsplats – inte hade något värde. Romulus bedömare Anna Morgan hade bedömt fastigheterna till 299 200,00 USD totalt värde. Hennes beslut bekräftades av granskningsnämnden i juni förra året. På tisdagen (19 maj) bad Romulus Towns advokat Steven Getman domstolen att avvisa fallet. Med argument för uppsägning uppgav Getman att lagen krävde att Lakeshore Landing skulle lämna in värderingar eller andra faktauppgifter för att visa att bedömningarna var överdrivna. I det här fallet, sa Getman, hade föreningen misslyckats med att göra det. Dessutom, noterade Getman, visade olika juridiska faktorer att fastigheterna hade ett värde för Lakeshore Landing, inklusive dess rätt att låna mot fastigheterna eller sälja dem direkt. Advokatfirman Harris, Beach, PLLC, representerade Lakeshore Landing. Till stöd för stämningsansökan har Harris Beach-advokaten Ted Williams lämnat in ett intyg från Lakeshore Landings kassör, ​​Mary Anne Kowalski. Kowalski uttryckte sin övertygelse om att värdet av företagets gemensamma egenskaper återspeglades i försäljningspriserna för enskilda bostäder i utvecklingen. Detta, ansåg Lakeshore, var en form av dubbelbeskattning av företagets egendom. I sin dom avvisade Bender det argumentet. Framställaren har underlåtit att tillhandahålla någon bedömning eller visat några bevis för att fastigheten har övervärderats, bortom deras övertygelse att staden har gjort det, menade Bender. I avsaknad av väsentlig bevisning för motsatsen bör taxeringen fastställas som presumtivt giltig. Därför beviljade han Romulus summarisk dom och avvisade Lakeshore Landings framställning. Romulus Town Supervisor David Kaiser sa att han var nöjd med domstolens beslut och noterade att om Lakeshore Landing hade lyckats, skulle stadens andra skattebetalare ha varit skyldiga att ta igen de förlorade intäkterna .Morgan, som skrev till stöd för stadens motion om att avfärda, påpekade att ett beslut mot staden skulle innebära att detta kontor skulle ... behöva fördela värdet av [Lakeshore Landing] skiften mellan cirka 155 skattepliktiga fastigheter som ägs av bostadsmedlemmar i villaägarnas förening. Lakeshore Landing har cirka trettio dagar på sig att överklaga domstolens beslut. Det är ännu inte känt om de har för avsikt att göra det. Enligt dess uppdragsbeskrivning är Lakeshore Landing ett privat bostadsområde/samhälle som ligger på den östra stranden av Seneca Lake, avgränsat av Sampson State Park och består av 100+ husägare. Föreningen, ett inhemskt icke vinstdrivande företag, tar ut avgifter av husägarna inom sina gränser och fastställer regler för användning och ägande av egendom inom sina gränser. Staden Romulus ligger i Seneca County, New York. Befolkningen var 2 036 vid folkräkningen 2000. Den styrs av en stadsstyrelse på fem personer. David Kaiser är stadens valda tillsynsman och finanschef. Anna Morgan är stadens utsedda assessor. Det fullständiga beslutet finns här .