Editor's Note är en kolumn som publiceras varje söndag av LivingMax News Director Josh Durso. Läs fler av hans spalter genom att klicka här .
nyss var är min återbetalning 2016
Vad händer härnäst för köpcentra i Amerika?
Nu hänvisar folk till dem som en del av amerikansk historia, oftare än de gör som ekonomiska drivkrafter. Nedgången av tegel och murbruk shopping har dokumenterats väl genom åren. Sedan coronavirus-pandemin började i början av 2020 har dock döden för traditionella detaljhandelsmiljöer accelererat med ett antal uppmärksammade konkurser – som J. Crew, Brooks Brothers och J.C. Penney.
Det sista exemplet har gett köpcentra ett större slag, eftersom de kämpar för relevans, eller åtminstone anständiga beläggningsgrader. Tänk på vilken galleria du har varit i under de senaste 30 åren - vilka var ankarbutikerna? Dessa hyresgäster i 'big box' är viktigast, och de senaste åren är det de butiker som har haft det svårast. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmanns sedan Macy's – poängen är att inte alla har helt misslyckats och försvunnit – men var och en som finns kvar är betydligt mindre kraftfull än den var till och med för 10 eller 15 år sedan.
Faktum är att från och med den 9 januari 2021, när jag sitter och skriver den här kolumnen de flesta gallerior känna sig föråldrad ... och inte på det goda sättet heller. Ju förr operatörer och utvecklare av köpcentrum slutar tänka på sätt att bevara 'shoppinggallerior' från tidigare år, desto snabbare kan vi börja se verklig innovation på dessa fastigheter. En av de mest diskuterade idéerna är att omvandla de vidsträckta utrymmena till bostäder. Innan du rynkar på näsan åt idén, hör av mig - det har rapporterats mycket om under de senaste åtta åren, och det finns några riktigt bra skäl att ta det på allvar.
År 2020, Freddie Mac uppskattade att 29 delstater hade ett bostadsunderskott . Den totala bristen på enheter var i miljontals - och det är ett växande problem. Pandemin kommer bara att förvärra den. The Economist rapporterade förra året att uppgifterna visade att amerikaner blev sämre på att utveckla nya bostäder . Uttaget från det var att bostadsutbudet inte höll jämna steg med efterfrågan redan före COVID-19.
Det var exemplet från juni 2020 av Bloombergs CityLab , som tittade på Alderwood Mall i Lynnwood, Washington, en förort till Seattle. Utvecklare förvandlade en stor del av det 41-åriga köpcentret till ett lägenhetskomplex med 300 enheter med underjordisk parkering. Utvecklare lovade att behålla cirka 90 000 kvadratmeter av centrum för detaljhandel, men blanda ihop de återstående användningsområdena. Beslutet kom som ett resultat av att Sears, en av köpcentrets ankare - stängdes ner. Som CityLab rapporterar , blir det nya lägenhetskomplexet i praktiken det nya ankaret.
Vad hade utvecklaren att säga om det? Idag föredrar människor att bo i mindre utrymmen och vill ha promenadvänliga utvecklingar snarare än att förlita sig på fordonstransport. Detta projekt tillgodoser dessa behov, en talesman för Brookfield Properties sa till CityLab då . Detta projekt är ett bra exempel på utveckling inom köpcentrumbranschen.
Ett annat exempel i Lakewood, Colorado: City Journal tittade på 'community build', som tar konceptet med blandad användning till nästa nivå . När Lakewoods enorma galleria misslyckades, ersatte staden och dess utvecklingspartners den med en 22-kvarters, gångbar stadsbyggnad som heter Belmar. Hektar med stadsparker, 300 000 kvadratmeter kontor, butiker på gatunivå och bostäder för ungefär 2 000 invånare.
Fördelen? Fastighetsvärdena i området sköt i höjden . Faktum är att det gick så långt att invånarna fick rösta för att ett tak för nytt bostadsbyggande i området. Men det är ett betydligt bättre problem att ha än ett av outveckling och förfall. Det händer också i andra samhällen, där köpcentra omvandlas till de 'kompletta utrymmen' som de var tänkta att vara för många decennier sedan.
Men det finns saker som bör övervakas noga.
De Redaktionsrådet för The Philadelphia Inquirer publicerade en viktig del i september 2019. De noterade det samhällen måste vara förberedda och också vara uppmärksamma på de inkomstnivåer som representeras i denna utveckling . Det är viktigt att notera här att de bostadsbeståndsproblem som hänvisats till tidigare i denna kolumn påverkar de med lägre inkomstklasser mer än de i mellan- och övre parenteser.
En annan parentes som skulle kunna fyllas i av dessa köpcentrum: Seniorbostäder. New York Times profilerade nyligen Folkstone Senior Community i Wayzata, Minnesota . Utvecklingen ger shopping, andra bekvämligheter och möjligheten att engagera sig i samhällsbaserade aktiviteter. Inomhusutrymmena möjliggör enkel förflyttning – oavsett väder – och ger återanvändning av befintliga byggnader.
Kommer detta att vara svaret i varje samhälle? Självklart inte. Men med tanke på antalet gallerior i Finger Lakes, Central New York och Southern Tier, som skulle kunna omvandlas på ett sådant sätt längs vägen — skulle det vara värt besväret för samhällsledare att börja tänka på utsikterna nu.
LÄSA: Förvandlar övergivna, döende gallerior med lägenheter, hotell och mer (april)
Få de senaste rubrikerna levererade till din inkorg varje morgon? Registrera dig för vår Morning Edition för att börja dagen.
