Enligt en ny studie av RubyHome Luxury Real Estate har den genomsnittliga inkomsten som behövs för att köpa ett enfamiljshus i USA ökat från 75 969 USD under Q4 2021 till 107 107 USD under Q4 2022, en ökning med 31 193 USD, eller 34%.
Amerikaner kräver nu en inkomst som är två gånger den genomsnittliga lönen, eller sju gånger den federala minimilönen, för att ha råd med ett enfamiljshus. Studien fann också att en genomsnittlig amerikan inte längre har råd att köpa ett enfamiljshus i någon av de 50 bästa städerna i USA.
Studien analyserade bostadsmarknadsstatistiken för att bestämma den inkomst som behövs för att köpa ett enfamiljshus i USA. Teamet jämförde medianpriser för hus och räntor, inklusive skatter och försäkringsberäkningar, för att bestämma den nödvändiga lönen för att täcka månatliga bolånebetalningar. Uppgifterna avslöjade att bostadspriserna slog rekord under 2022 på grund av stigande bolåneräntor och inflation.
Under försommaren 2022 låg räntorna på 3,10 %. Federal Reserve började sedan bekämpa inflationen genom att genomföra räntehöjningar tills bolåneräntorna nådde nästan 7%. Den genomsnittliga 30-årsräntan under fjärde kvartalet 2022 var 6,66 %, upp från 3,08 % under fjärde kvartalet 2021. Detta gjorde kostnaden för att låna pengar mycket dyrare, vilket ledde till högre månatliga bolånebetalningar.
Den nuvarande fastighetsmarknaden beskrivs som 'obalanserad' av Tony Mariotti, VD och grundare av RubyHome. Bostadspriserna påverkas av tre viktiga faktorer, inklusive bostadspriser, räntor och hushållsinkomst. Mariotti säger att räntorna har störst inverkan på marknaden på grund av deras hastighet jämfört med inkomster och huspriser. Bostadspriserna är något stabila, även om vissa marknader som var heta under pandemin ser betydande nedgångar. Lönerna har växt 2022, men har inte hållit jämna steg med inflationen.
Med 20 år höga bolåneräntor och en föränderlig fastighetsmarknad kan bostadsköpare kämpa för att veta vad de har råd med när 'köpsäsongen' 2023 närmar sig. Fastighetsexperter råder bostadsköpare att noggrant överväga sin ekonomi och att hålla sig informerad om förändringar på marknaden.
