Att navigera i en ansökan om bostadslån kan ofta vara en lång och komplicerad process. Ofta kan du fortfarande bli avvisad efter de timmar av stress och ansträngning du har lagt ner.
En undersökning gjord av Digital Finance Analytics visade att cirka 40 % av bostadslånen avvisades i december 2018.
Ett bolån är ett långsiktigt åtagande och en betydande finansiell investering. Av denna anledning måste långivare vara försiktiga med vem de lånar ut till. Dessutom måste du också se till att det särskilda bostadslånet är rätt för din situation. Det finns inget mer stressigt än att sluta med ett bostadslån som du inte enkelt kan behålla eller betala av.
Med detta i åtanke, Joseph Daoud från Det är enkelt förklarar att det finns några vanliga orsaker till att din ansökan om bostadslån kan avslås och ger tips om hur du undviker dem.
Att vara medveten om dessa skäl från början av din ansökan kan spara energi, tid och huvudvärk för att behöva skicka in eller göra om din bostadslånsansökan, förklarar Joseph.
Den korta guiden nedan beskriver de 5 vanligaste orsakerna till att ditt bostadslån inte kommer att godkännas och vad du kan göra för att undvika dem.
när kommer 600-stimulanskontrollen
- Missförstå begreppet 'service'
Service är begreppet ens förmåga att betala tillbaka lånet. Den vanliga missuppfattningen är att det är så enkelt som inkomst in kontra inkomst ut. Men service inkluderar också något som kallas 'buffring'.
Buffring inkluderar enbedömning av ditt bostadslån till en högre ränta, för att säkerställa att du kan hänga med i amorteringar när räntorna så småningom går upp.
På grund av detta extra steg är det alltid bra att prata med en bank eller mäklare. På så sätt kan de beräkna din service och maximala lånekapacitet. Dessutom kan saker som din inkomst, öppna kreditfaciliteter och eventuell studieskuld också påverka din maximala lånekapacitet, säger Joseph.
varför är posten försenad
Många människor är antingen begåvade en insättning eller får ett arv och tror att det räcker för att köpa en fastighet utan att prata med en bank eller mäklare. I verkligheten är det vanligtvis inte det.
- Dålig kredithistorik
Tyvärr kan misstagen från vårt förflutna komma tillbaka och förfölja oss om vi inte är försiktiga. Lagarna och reglerna för att kunna öppna ett ZipPay- eller Afterpay-konto, eller helt enkelt öppna ett kreditkort är mycket mer avslappnade än för ett bostadslån, och att kunna öppna sådana konton i tidig ålder utan att förstå konsekvenserna kan ha. en skadlig inverkan på din kredithistorik.
Dessa är alla former av krediter och om du fallerar nu kan det påverka vår bostadslåneansökan i framtiden.
Om du funderar på att ansöka om ett bostadslån någonstans på vägen är det viktigt att vara medveten om din kredithistorik.
Var försiktig med dina kreditkortsskulder, personliga lån eller efterbetalda konton. Att hålla din post gnistrande ren nu kommer att löna sig när du ansöker om ett bostadslån i framtiden.
- Har inte tillräckligt med pengar för insättningen
Ditt bostadslån kan bli avvisat om du inte uppfyller långivarens minimikrav på insättning. Varje fastighet kommer att ha en fast belåningsgrad (LVR) som anger hur mycket du kan låna i förhållande till hur mycket det totala bostadslånet är.
Många finansiella långivare har klivit in i sfären av att erbjuda 5% insättningar för att kunna byta ett kontrakt och säkra. Fastighetsmäklare styrs dock inte av samma sak som inom finansområdet. Därför kommer en fastighetsmäklare inte att titta på långivarens hypoteksförsäkringskonsekvenser, köparens potentiella service eller vilken inverkan en insättning på 5 % kommer att ha på deras räntor. Det kan leda till att en ansökan avslås.
Om du arbetar med en bolåneförmedlare kommer de att kunna beräkna vilka fastigheter du är berättigad att ansöka om. Detta kommer att spara dig den komplicerade processen att ta reda på det själv. Eller besvikelsen över att få avslag för att ansöka om ett bostadslån med en LVR som du inte kan uppfylla, förklarar Joseph.
- Din anställningstyp
Tyvärr kan den typ av anställning du har leda till att din ansökan avslås. Den vanligaste situationen som detta inträffar för är de med tillfällig anställning.
Vissa banker kommer att beräkna 48 veckors tillfällig inkomst per år som en genomsnittlig metod för arbetade timmar, medan andra banker kommer att basera det på hela 52 veckor. Om du är en tillfällig anställd är det alltid bäst att prata med flera långivare för att hitta en lösning för dig.
hur mycket kratom ska jag ta
- Ansöker hos fel långivare
Detta är ett vanligt misstag som sökande gör utan att inse det. Genom att gå till fel långivare kanske du helt enkelt inte passar deras behov.
Varje långivare har sin egen riskprofil när det gäller; anställningstyp, LVR acceptabel, inkomstbedömning och buffringsgrad för räntor, säger Joseph.
Du kan i slutändan bli avvisad av många låntagare bara för att du inte har undersökt deras villkor och krav tillräckligt noggrant. För att övervinna detta rekommenderar Joey att antingen spendera tid och energi på att göra din research eller att arbeta med en professionell mäklare.
Ansökningar om bostadslån kan vara komplicerade, och det finns en god anledning till det. Bolån är ett långsiktigt åtagande och involverar en stor summa pengar. Att göra grundlig efterforskning av din valda långivare eller arbeta med en professionell mäklare kan spara tid, pengar och besvikelsen över att bli avvisad.
